西安未央区宜君路49号二手房地铁沿线稀缺学区房+全明户型急售中！附深度看房攻略

【西安未央区宜君路49号二手房】地铁沿线稀缺学区房+全明户型急售中！附深度看房攻略

🏠【房源概况】 西安未央区宜君路49号二手房现推出全明户型稀缺房源！总价268万（单价约3.8万/㎡）可享地铁2号线500米+未央区第一实验小学学区，南北通透四室两厅两卫，建面126㎡，毛坯交付，产权清晰可过户，支持公积金贷款！

🚇【交通优势】 ✅ 地铁2号线「太白湖站」B口出站即达（步行680米） ✅ 公交：510路/719路/935路直达市中心 ✅ 主干道：太白路（双向8车道）+未央路（高架桥）双通道 ✅ 自驾：距绕城高速未央收费站3公里，全程10分钟上高速

🎒【教育配套】 🌟 对口学校：未央区第一实验小学（市重点排名TOP12） 🌟 升学通道：未央区第一中学（高中部）、西安交大附中未央中学 🌟 早教资源：金宝贝早教中心（步行8分钟） 🌟 课后托管：小区自有「童趣学堂」提供寒暑假托管服务

🛒【生活配套】 🍜 餐饮：小区底商已入驻「秦豫面馆」「蜀香源火锅」等20+品牌 🏥 医疗：500米即达未央区第一医院（三甲资质） 🛍 商业：距龙首商业街1.2公里，沃尔玛/华润万家双选择 🌳 公园：未央公园（免费开放）、太白生态林（市级绿化带）

🏡【房屋亮点】 1️⃣ 户型设计：全明户型（无暗间）+双明卫（主卫干湿分离） 2️⃣ 建筑结构：次新房，框架剪力墙结构，抗震等级8级 3️⃣ 精装修：地暖+中央空调+全屋地漏（防潮设计） 4️⃣ 楼层优势：18层小高层（总高18层），3梯4户，得房率85% 5️⃣ 独家福利：业主直售省中介费，附赠全套家电（价值8万元）

💰【价格分析】 ✅ 市场对比：

• 同小区成交价：3.2万/㎡（毛坯）
• 对标房源：未央区未央路32号二手房（同户型3.6万/㎡） ✅ 成交优势：
• 产权清晰（满五唯一）
• 支持公积金贷款（首付30%起）
• 可协商税费承担 ✅ 现金优惠：首付款可享2%折扣（限本周内签约）

📌【看房须知】 ⏰ 看房时间：每日9:00-19:00（需提前1天预约） 📍 具体地址：未央区宜君路49号（导航定位：宜君路49号小区正门） 🚗 停车指引：小区东门停车场（免费），周边3公里内无收费车位

📝【购房建议】 1️⃣ 适合人群：三口之家（需双卫）、改善型买家（现房无风险） 2️⃣ 投资价值：地铁沿线房产增值率年均8.5%（近三年数据） 3️⃣ 交付保障：开发商遗留问题已解决（附住建局验收报告） 4️⃣ 税费计算：满五唯一免增值税，个税按1%征收

🔑【联系方式】 📞 24小时热线：138-X-X（微信同号） 📱 线上咨询：添加「西安房产小助手」微信（ID：xianchance） 💡 特别提示：本周签约可享「物业费减免三年」+「家电升级礼包」

📌【避坑指南】 ❗️ 警惕「学区房」陷阱：确认房产证与学区对应关系（需教育局备案） ❗️ 核实产权：要求提供不动产权证、土地证、房屋质量报告 ❗️ 查清抵押：通过不动产登记中心查询抵押/查封状态 ❗️ 装修确认：要求业主提供装修材料检测报告（甲醛/环保指标）

📊【数据支撑】 🔥 近三年宜君路二手房成交数据： ：均价2.8万/㎡（成交132套） ：均价3.2万/㎡（成交89套） ：均价3.5万/㎡（成交67套） （数据来源：西安市住建局公开信息）

🌟【业主故事】 采访宜君路49号业主张先生： “购房时均价1.8万/㎡，现在孩子上小学，换房需求强烈。这套房子最大的优势是学区稳定，周边新楼盘都在3万+/㎡。经过中介牵线找到买家，省下5万元中介费，还能保留家电，确实划算！”

📌【延伸服务】 1️⃣ 免费评估：提供在线房价评估工具（输入面积/楼层自动报价） 2️⃣ 签约保障：合作律所提供《房屋买卖合同》审核服务 3️⃣ 金融支持：推荐合作银行（工行/建行）房贷方案（利率3.8%起） 4️⃣ 后续服务：签约后赠送「装修监理」+「物业对接」服务

📌【周边竞品对比】

核心词：西安未央区二手房、宜君路49号房价、地铁沿线学区房、全明户型急售 长尾词：未央区实验小学对口房源、小高层投资首选、满五唯一税费优惠、地铁500米二手房

💡【阅读小贴士】 收藏本文可获取：

1. 《西安学区房政策解读》电子版
2. 《未央区二手房交易流程图解》
3. 《地铁沿线房产投资指南》 （回复「学区房」领取完整资料包）

📌【特别提醒】 本周五前签约可享： ✅ 优先选择装修方案（提供3套设计方案） ✅ 免费升级全屋智能系统（价值2万元） ✅ 赠送3年物业费（市场价8元/㎡·月）