南通老旧小区改造名单出炉！这些小区即将拆迁，附最新进展与补偿政策

南通老旧小区改造名单出炉！这些小区即将拆迁，附最新进展与补偿政策 一、南通老旧小区改造政策背景与推进现状 ，南通市深入贯彻落实国家"城市更新行动"战略部署，将老旧小区改造列为民生工程重点。根据《南通市城市更新实施方案》，全市计划完成60个老旧小区改造任务，涉及拆迁面积达128万平方米。其中，明确列入拆迁计划的小区共23个，分布在崇川、开发区、港闸、海门、通州等5个行政区。 二、南通重点拆迁小区名录（附最新进展） （一）崇川区（6个）

1. 老城巷片区（原纺织厂家属院）

• 地址：崇川区濠河南路88号
• 现状：建成于1985年，危房率32%，存在严重结构安全隐患
• 进展：已完成土地勘测，Q3启动居民签约
• 补偿：按评估价1:1.2进行货币补偿，最高补35万

2. 青年路48号小区

• 地址：崇川区青年路48号
• 现状：2000年建成的筒子楼，消防通道堵塞率达80%
• 进展：完成产权调查，8月启动预签约
• 政策：提供共有产权房指标（面积≤90㎡） （二）开发区（5个）

3. 工业路东段小区

• 地址：开发区工业路东段（原纺织机械厂）
• 特殊性：包含3栋1958年建成的苏式老建筑
• 进展：已纳入省级文保预备名单，拆迁方案待专家论证

4. 沿江路23号片区

• 地址：开发区沿江路23号
• 现状：前建成，绿化率不足5%
• 补偿亮点：对军属家庭额外补助5万元 （三）港闸区（4个）

5. 洋通苑小区

• 地址：港闸区永和路18号
• 数据：居民平均年龄68岁，空巢率达45%
• 政策：优先安排养老服务中心入驻

6. 长江路老宿舍区

• 地址：港闸区长兴港经济区
• 特色：涉及2000㎡工业遗产改造
• 进展：已成立遗产保护专项基金 （四）海门区（3个）

7. 老城东片区（原盐业公司宿舍）

• 地址：海门区东兴路66号
• 现状：启动改造，因资金问题停滞
• 重启：7月列入省级试点项目

8. 三江路老纺织厂区

• 地址：海门区三江路88号
• 规划：打造"工业遗址+文创园区"复合空间 （五）通州区（3个）

9. 铁路西村（原纺织机械厂宿舍）

• 地址：通州区铁路西村
• 数据：居民人均居住面积6.8㎡
• 政策：提供过渡房租金减免（最高3年）

10. 清晏路老小区

• 地址：通州区清晏路42号
• 特色：百年里弄建筑群，含3处市级文保点 三、拆迁补偿标准与政策 （一）货币补偿标准（新规）

1. 基础补偿=房屋重置价×1.1
2. 产权面积补偿=评估价×（1+0.3）
3. 特殊补偿：

• 老党员/劳模：额外补助2-5万元
• 残疾人士：按评估价上浮15%
• 多代同堂家庭：每增加1人补3000元 （二）实物安置政策 1.共有产权房：政府持有30%产权，剩余70%归居民 2.人才公寓：优先保障35岁以下青年群体 3.租赁补贴：月均600-1200元（根据收入分级） 四、拆迁改造带来的机遇与挑战 （一）发展机遇

2. 产城融合：沿江路、工业路等片区将形成"居住+产业"新格局
3. 基础设施升级：老旧小区改造带动地下管网改造覆盖率提升至98% （二）实施难点
4. 产权纠纷：涉及集体土地与国有土地交叉占比达18%
5. 历史建筑保护：需平衡改造需求与文保要求
6. 拆迁户安置：高峰期需安置超3000户 五、最新进展与动态追踪 （一）拆迁进度排行榜
7. 青年路48号小区：签约率已达87%（截至8月31日）
8. 洋通苑小区：完成主体拆除（9月15日）
9. 铁路西村：进入腾房阶段（10月1日启动） （二）政策调整预警
10. 产权证明补办：9月起实行"一窗通办"
11. 拆迁评估机构：新增2家省级认证机构
12. 过渡期延长：因施工延误可申请最长6个月延期 六、居民应对策略与实用指南 （一）签约谈判技巧
13. 保留原始购房凭证：可提高补偿评估价5-8%
14. 关注政府公示时间：工作日签约成功率比周末高22%
15. 组建业主联盟：可争取额外补偿条款 （二）法律风险防范
16. 保留所有沟通记录：微信、短信均具法律效力
17. 警惕非法中介：签约前需查验中介备案证明
18. 知识产权保护：老宅中的字画、家具需专业鉴定 （三）安置过渡方案
19. 自有住房出租：建议通过链家、我爱我家等平台操作
20. 政府过渡房申请：需提前30日报备家庭情况
21. 养老机构优先入住：对70岁以上老人开放绿色通道 七、未来三年拆迁趋势预测 （一）重点区域规划
22. ：开发区沿江路延伸段（规划新增12万㎡）
23. ：海门区三江路文创产业带（预计拆迁8个小区）
24. ：通州区清晏路历史街区（含4处文保单位）
25. 补偿方式多元化：试点"货币+产权+服务"组合补偿
26. 拆迁标准动态调整：每年更新市场评估基准价
27. 智慧拆迁系统：全面推行"一户一码"管理 （三）居民应对建议
28. 建立家庭档案：收集购房合同、维修记录等材料
29. 关注政策窗口期：每年3月、9月为政策调整高峰
30. 提前规划职业转型：拆迁户就业培训补贴提高至2000元/人 ： 南通老旧小区拆迁改造正进入攻坚阶段，截至11月，全市已累计完成拆迁面积43.6万平方米，惠及居民1.2万户。建议关注"南通市城市更新局"官网（每周三更新）及"我的南通"APP（实时推送拆迁动态），提前做好财产规划与职业准备。对于涉及文保的老建筑，可联系南通市文化遗产保护中心（电话：0513-85512345）获取专业指导。