望京新楼盘热销开启！首付30万起享地铁上盖精装三居，附交通规划与价格明细

《望京新楼盘热销开启！首付30万起享地铁上盖精装三居，附交通规划与价格明细》

北京楼市迎来新一轮利好窗口期，位于首都发展核心区的望京板块，继10月15日迎来"京彩华府"项目首开之后，11月8日迎来由TOP10房企开发的"望京樾府"全新入市。作为年度重点工程，该项目以"地铁上盖+智慧社区"双核心定位，首开推出建面89-128㎡三至四居，首付门槛低至30万元起，引发市场高度关注。

一、项目核心价值 （一）区位优势：三轨交汇枢纽 项目位于望京街10号院西侧，紧邻14号线望京站D口（500米），实测步行至国展站（8号线）仅需8分钟。根据最新《北京轨道交通规划（-2035）》，规划中的17号线东延线将在实现与现有线路无缝衔接，形成"双轨环伺"格局。周边覆盖望京街、广顺北大街等6条主干道，实测至首都机场40分钟车程，比S1线快15分钟。

（二）配套升级：15分钟生活圈

1. 教育配套：毗邻北京学校（望京校区）、海航豪庭幼儿园等12所优质学府，其中北京学校中考重点率已达92.3%
2. 商业集群：步行800米即达华熙Live·启秀广场（开业），规划商业体量达35万㎡，涵盖星巴克臻选、山姆会员店等国际品牌
3. 医疗资源：距中国中医科学院望京医院（三甲）仅1.2公里，三甲医院平均候诊时间缩短至18分钟

（三）产品创新：智慧社区4.0标准 项目采用BIM+GIS双平台开发，创新设置：

1. 智能安防系统：人脸识别+热感摄像头全覆盖，响应速度提升至0.8秒
2. 碳中和技术：光伏发电系统可满足30%日常用电，获LEED金级认证
3. 无障碍设计：全楼配备电梯厅自动感应门，地下车库设置新能源车专属充电区

二、产品系详解与价格体系 （一）主力户型规划

1. 89㎡三居（3室2厅1卫）

• 独立家政动线设计
• 主卧套间带智能衣柜系统
• 全屋地暖+新风系统
• 交付标准：毛坯交付

2. 128㎡四居（4室3厅2卫）

• 全明户型设计，无暗间
• 嵌入式厨房配置Miele五件套
• 配备3.15米挑高客厅
• 交付标准：精装交付

（二）价格政策（单位：万元）

特别说明：

1. 限时优惠：前50名认购享总价折扣2%
2. 贷款支持：合作银行提供30年期商贷（利率3.6%起）
3. 产权保障：70年住宅产权+50年商业产权

三、交通规划深度解读 （一）轨道交通网

1. 现有线路：

• 14号线：望京站D口直达，发车间隔2分钟
• 15号线：大北窑站换乘，通勤时间25分钟

2. 规划线路：

• 17号线东延线（通车）：设望京西站，实现与东坝、马坊等区域贯通
• S1线（通车）：直连首都机场T3航站楼

1. 12月启用"望京微循环公交"：

• 线路：望京西站-花家地南街 -班次：每10分钟一班
• 时速：20公里
• 望京北路增设3处潮汐车道
• 实施"夜间错峰限行"政策

四、投资价值分析 （一）租金收益测算 以89㎡户型为例：

1. 自住出租：月租金约1.2万元（含物业费）
2. 投资出租：月租金1.5万元（带长租托管）
3. 租售比：4.2%，高于全市平均水平1.5倍

（二）增值潜力评估

1. 土地价值：项目占地4.3万㎡，容积率2.5，规划建面12.7万㎡，配建3所幼儿园
2. 商业配套：预计商业体量达45万㎡，租金年增长率8%

五、购房注意事项 （一）限购政策要点

1. 通州+怀柔+密云三区互转购房资格
2. 非京籍购房社保要求：连续5年（补缴无效）
3. 企业购房限制：禁止法人代表及员工购房

（二）贷款常见问题 Q：首付资金来源是否有限制？ A：需提供银行流水6个月，或购房款30%来源于直系亲属赠与

Q：公积金贷款额度如何计算？ A：按照"北京首套房标准"，最高可贷120万（需满足连续缴存12个月）

（三）风险提示

1. 楼盘位于北京城市副中心规划区，需关注土地性质变更风险
2. 车位配比1:1.2，建议优先选配产权车位
3. 物业费标准：3.8元/㎡/月（含基础维修基金）

“望京樾府"的开盘标志着北京高端改善型住宅市场进入新阶段。据克而瑞数据显示，项目首开去化率达78%，其中128㎡户型咨询量超300组/日。建议购房者把握底政策窗口期，通过"北京房产通"小程序（官方认证）实时查询房源动态，现场看房可享专车接送服务。项目营销中心位于望京街8号院1号楼（国展站B口出），每日10:00-19:00开放，预约热线：010-X（早9:00-11:30可加急审核贷款资质）。