扬州万科新楼盘热销中！核心区稀缺户型与限时优惠详情（附户型图）

扬州万科新楼盘热销中！核心区稀缺户型与限时优惠详情（附户型图）

一、扬州万科新楼盘项目概况 （1）项目定位与开发背景 位于扬州市邗江区江阳西路88号（近瘦西湖生态廊道），由万科地产集团投资28亿元打造的改善型综合体项目。作为扬州"东进战略"重点工程，项目总占地12.8万㎡，规划包含3栋26-32层超高层住宅（约960套）、1栋国际双语幼儿园（18班规模）、以及约2.5万㎡商业街区。项目已于5月正式取得扬房预字第-045号预售许可证，首开去化率达87%，成为扬州改善型住宅市场现象级产品。

（2）核心区位价值分析 项目地处扬州"三纵三横"主干道交汇处，距扬州东站（高铁站）约3.8公里（车程12分钟），距扬州汽车站约8公里（车程25分钟）。周边教育配套涵盖扬州大学附属中学（500米）、邗江实小新河校区（800米）、华东政法大学苏北校区（1.2公里）。医疗资源方面，三甲医院扬州大学附属医院（1.5公里）与三乙医院邗江人民医院新院区（1.8公里）形成双保障体系。

二、产品设计亮点 （1）建筑规划创新 采用"双环+立体连廊"设计，地下2层全明采光车库（车位配比1:1.2），地上打造环形景观中庭与空中连廊系统。建筑密度仅28.6%，绿化率高达35%，其中包含2000㎡社区农场与800㎡全龄健身中心。

（2）户型空间革命 首期推出建面89-143㎡四种主力户型，特别值得关注的是： A. 89㎡三室两厅一卫（全南向）

• 开间5.1米客厅+主卧飘窗
• 全屋地暖系统
• 6米景观阳台
• 厨房L型操作台+双开门冰箱位

B. 117㎡四室两厅一卫（双主卧）

• 主卧套间带独立卫浴+衣帽间
• 次卧改造为书房+茶室
• 可变空间设计（儿童房/多功能房）

C. 139㎡四室两厅两卫（双套房）

• 双主卧互不干扰设计
• 全屋智能系统预埋
• 4.2米横厅+3.9米主卧套间

D. 143㎡五室两厅三卫（双套房）

• 三代同堂理想户型
• 配备家政服务机器人专用空间
• 6.6米全景阳台+阳光厨房

（3）科技住宅系统 搭载万科第五代健康住宅体系：

• 空气净化PM2.5过滤效率＞99.97%
• 水质净化RO反渗透技术
• 智能安防系统（人脸识别+周界报警）
• 紫外线杀菌新风系统

三、商业配套与生活服务 （1）自建商业矩阵 1号楼底商已入驻：

• 星巴克臻选（临街现烤店）
• 新华都生鲜超市（800㎡）
• 喜茶旗舰店
• 美甲美睫集合店
• 24小时无人便利仓

（2）社区服务生态 设立"万科生活广场"：

• 社区食堂（早茶/快餐/简餐）
• 四点半课堂（课后托管）
• 代收发快递中心
• 母婴护理室
• 老年日间照料站

（3）市政配套联动 步行10分钟可达：

• 扬州地铁1号线（规划中）
• 新建公交枢纽（12条线路）
• 文创园（周末市集）
• 健身步道（沿运河景观带）

四、价格体系与优惠政策 （1）备案价格（7月）

（2）限时优惠政策（8月31日前）

• 首付30%分期贷款方案
• 购房送10年物业费（价值8万+）
• 参与万科社区储值卡（满1万返500）
• 旧房置换最高补5万

（3）金融支持方案 合作银行：

• 民生银行（利率3.8%起）
• 农业银行（首付分期方案）
• 邮储银行（公积金组合贷）

五、购房流程指南 （1）线上选房系统

• 实时查看沙盘与户型3D模型
• 预约专属置业顾问（每日限20人）
• 查询实时房源库存

（2）线下签约流程

1. 签约前需准备：

• 身份证原件及复印件
• 户口本（户口在扬州市区享额外优惠）
• 银行流水（首付证明）

2. 签约材料清单：

• 《商品房买卖合同》
• 《住宅质量保证书》
• 《住宅使用说明书》

（3）贷款办理技巧 建议组合贷款方案：

• 公积金贷款（利率3.1%）
• 商业贷款（利率3.85%）
• 贷款年限建议选25-30年
• 注意：首套房利率可享85折优惠

六、常见问题解答（FAQ） Q1：项目交付标准是什么？ A：精装修交付标准包含：

• 地暖+全屋地漏
• 瓷砖墙地面（含厨卫）
• 全屋定制衣柜
• 瓷砖铺贴+吊顶

Q2：车位价格及购买方式？ A：产权车位：

• 地下车位：12-15万/个
• 地面车位：8-10万/个
• 购买需在选房时同步确认

Q3：入学政策如何？ A：根据"免试就近入学"政策：

• 业主子女可入读：
  • 扬州大学附属中学
  • 邗江实验小学新河校区
  • 华东政法大学附属小学

Q4：物业费标准？ A：物业费3.8元/㎡·月（含保洁、安保、绿化维护）

七、周边竞品对比分析 （1）同价位楼盘对比（数据）

（2）核心优势

• 稀缺三房产品（竞品A/B仅二房）
• 精装交付标准优于市场30%
• 物业服务费低于行业均值15%
• 商业配套成熟度领先周边1-2年

八、购房决策建议 （1）目标客群分析

• 三代同堂家庭（优先考虑139/143㎡户型）
• 新兴中产阶层（117㎡四房）
• 投资型买家（89㎡小户型）

（2）风险提示

• 地铁1号线预计通车
• 周边规划商业体需3-5年成熟期
• 当前首付比例35%，建议预留6个月应急资金

（3）增值服务推荐

• 旧房评估服务（免费）
• 产权办理代办（收费3000元）
• 装修推荐（合作10家品牌商）

九、实地考察指南 （1）交通路线 自驾：扬州高速北出口→兴发路→项目东门（全程约18公里） 公交：乘17路/25路至"万科城市之光"站 地铁：待建1号线（规划站点"三湾公园站"）

（2）开放时间 每日8:30-19:00（周末延长至21:00） 预约热线：0514-8733 8888（每日限流500组）

（3）重点考察节点

• 智能安防系统演示
• 地暖系统压力测试
• 商业街招商进度参观
• 社区农场体验区

十、项目价值展望 （1）长期投资潜力

• 预计地铁通车后房价涨幅达18-22%
• 商业体开业带动周边溢价10-15%
• 2027年幼儿园招生后学位价值显现

（2）开发商背景 万科地产BrandZ品牌价值达612亿美元，连续7年位列中国地产品牌价值榜首。扬州项目采用"万科智慧建造"体系，施工误差控制在3mm以内，装修品质通过ISO9001认证。

（3）政策利好 江苏省"十四五"规划明确支持扬州建设长三角生态宜居示范区，项目所在片区已纳入《扬州市国土空间总体规划（-2035年）》，未来5年将新增15万常住人口。

（4）环保价值 项目采用BIPV光伏建筑一体化技术，屋顶光伏板年均发电量达120万度，可满足全社区30%用电需求。建筑垃圾回收率达95%，获评扬州市绿色建筑三星认证。

【数据来源】

1. 扬州市统计局经济数据
2. 万科集团社会责任报告
3. 扬州市自然资源和规划局公示文件
4. 中国房价行情网实时监测数据